真相了!冒死揭秘长沙 “房价下跌”背后的套路

摘要: 真相真有你想象的那么简单吗?

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日前,长沙市政府推出定向限价商品住房,部分销售价格仅为每平方米4950元,有人考证,这一价格不到周边地段二手房价格的一半。由此,便有了长沙房价直降50%的说法。另一方面,长沙新出让两宗“限房价、竞地价”土地,房屋销售最高限价均为“7”字头(不包含精装修价格)。这一系列的事件都让人不免怀疑:长沙楼市提前“入冬”了?那长沙房价是不是特别低了?我是不是可以入手买房了呢?

?


然而

事情并没有想得那么简单


长沙楼市降温?数据马上给了“一记响亮的耳光”。根据长沙克而瑞机构的数据显示,8月长沙内六区新建商品住宅成交均价9312元/㎡,环比上涨5.46%。另外值得注意的是,8月长沙推售楼盘均成交旺盛,开盘即卖光的现象屡见不鲜,所以实际长沙8月整体的市场已经逐渐上扬。


此时有人就说:但是前面明明有说到“7”字头房、半价房的呀。半价房不假,“7”字头房也不假,但是小编想问:这背后的“套路”你摸透了吗?



最高房屋销售限价“7”字头!
精装修的差价你算了吗?


首先我们看“限房价”,虽然最高房屋销售限价均在“7”字头,但是我们要注意到的是后面的“不包括精装修价格”,按照目前长沙市场上正常的精装修价格来算,每平米加上1300-1500元精装修差价都是在合理范围之内的,那这2宗地的实际房屋均价大概范围就在8495-9200元/㎡。但开发商是否会加大精装修的差价呢?如果会,那这2宗地的房屋均价分分钟破万也不在话下,房价还是没有低啊!



房价直降50%!
首付和月供你付得起吗?


然后我们再来看“房价直降50%”这个事件,小编仔细看了一下关于定向限价房的条件,发现除了“苛刻”还是“苛刻”。首先要求为3年以上常住的长沙市户口,且要求家庭成员之中至少有1人离异或丧偶又或者是有年满30周岁未婚的单身人员。其次要求收入为长沙市城区中等偏下收入标准、无房或住房困难人员。


首先户口方面就卡住了一大波人,3年前没有房落户长沙还是比较难的。再看收入,根据相关数据,2016年长沙城镇居民人均可支配收入为43294元,经核算,城镇居民人均可支配收入为3608元/月。这也就表示,要想买这定向限价房,你的收入至少要低于3608元/月。


那么接下来我们就算算你买房需要多少钱,而3608元的收入是否能支撑起你的首付和月供?



这也就表示你必须先存个35万的首付、契税、维基以及装修费用,然后每个月用剩下的2108元工资来还1665元的月供。所以这令人心动的“半价房”,你能买吗?



市场一房难求,
购房者该如何买房?


买房不容易,且买且珍惜。根据长沙目前楼市情况来看,众人抢房的现象已经成为常态。虽然政府也推出了“限价房”的惠民之举,让老百姓购房更实惠。但是生活还是如此艰辛啊啊啊啊!


所以如今的市场下该如何买到房呢?小编建议刚需购房者不要死守一个楼盘,可以多看几个意向楼盘,这样选到合适房源的几率更大。另外在房贷利率上调、房价稳中有涨的大环境下,购房成本相较于之前必然会有小幅增加,购房者如若想挑到满意房源有必要提高一下自己的价格心理预期。







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